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中国及香港商用物业持续向好-RICS2010年第一季全球商用物业调查报告 2010-05-12

中国及香港商用物业持续向好

RICS 2010年第一季全球商用物业调查报告

发布单位:RICS中国

英国皇家特许测量师学会(RICS)今天公布的RICS 2010年第一季全球商用物业调查报告指出,中国及香港的市场在本年内继续表现强劲。

香港的预期租金及物业价值增长迅速,特别是后者的数据更是调查结果中最高的。尽管中国的预期租金及物业价值的数据稍微倒退,但是中国的特许测量师依然对前景感到乐观。投资市场可看到较明显的转变,香港前三季的投资活动强劲,但本季的增幅较为停滞不前。中国的物业竞投仍有缓和的迹象,但前两季均则有明显的增长。

在秘鲁、巴西及新加坡带动下,全球大部分国家的商用物业交易均有增长。在利息普遍较低及利润较高的情况下,投资者仍然热衷于商用物业的投资。观看其他地区,美国商用物业交易三年来首次反弹,特许测量师认为交投上升由负 -22%的净平均值上升至13%。但是有更多的特许测量师再次指出阿拉伯联合大公国及希腊的交易活动下跌。

特许测量师对新兴经济市场,特别是拉丁美洲及亚洲地区会继续带领2010年第二季的物业市场复苏有信心,尤其对香港、秘鲁及巴西的物业价值的信心特别强劲,同时认为俄罗斯的物业市场将会有明显改善。

其重点如下:

  • 中国市场的租金18个月以来首次上升
  • 中国投资交易活动上升速度为上年第四季的一半
  • 然而在其它地区,全球90%的地区招租或出售的房地产数量持续上升,澳洲、香港以及波兰则例外
  • 巴西、秘鲁及智利新项目的开工数字处于上升阶段
  • 爱尔兰、西班牙、土耳其、匈牙利及希腊的物业价值仍下降
  • 英国、法国及德国的租金下降缓和
  • 澳洲物业市场投资活动活跃

RICS香港分会主席霍嘉礼表示:由于买家和卖家在价格上有明显的分歧,招售的香港商用物业供应量仍然较低,从而导致交易成交量低,但已成交的交易反映房价确有上扬的趋势。此外,以每层来招售的办公室与以整幢出售的相比较为活跃,独立店铺的平均呎价更达到近日最高水平。但是,物业价值升幅较租金为快,而且利润持续下降。

此外,RICS中国分会主席李旭对此报告的响应为:中国的本地公司,特别是公共机构、本地私人投资公司、保险公司等对最近两季度中国办公楼宇投资市场的整体回升,扮演着重要的角色。由于中国经济持续扩大,表现比全球总体经济好,本地和海外的投资者会为第二季的投资交易活动带来增长。

中国首次举办世博已于四月三十日在上海开幕,预计商用物业的需求将在世博的热烈气氛带动下有所改善。在世博期间,众多的本地及国际游客将会令全球焦点放在中国,因此中国的商用物业市场,特别是上海的投资活动会被进一步推高。

关于全球商用物业调查报告

RICS每季发布的全球商用物业调查报告提供商用物业市场以及租户市场的发展趋势。这份关于2010第一季市场情况的报告是由国际性的房地产企业以及本地机构所提供的数据搜集得来。

欲览报告全文,请查询 http://www.ricschina.org/PublicationDiy.php?id=9