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 生日:1969/5/29

 注册时间:2007/3/21

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如何通过RICS“专业胜任能力评核(APC)”(以估价专业为例)
如果您已经经过A1或是SP路径的培训,成为RICS准会员。或者您有参加APC面试的经历但尚未通过,希望以下内容会对你有所帮助。
 
如何通过RICS“专业胜任能力评核(APC)”(以估价专业为例)
 
作为本土成长起来的专业人士,参加APC面试,应该了解RICS对于强制能力和核心能力的要求,并通过以下三个阶段有针对性的准备,以顺利通过APC面试。
v      学习阶段
v      准备分析案例阶段
v      准备面试阶段
 
一、学习阶段
v      重点:
Ø         核心能力要求:估价达到level 3,
ü       红皮书:
                   ——  价值基准:市场价值、市场租金价值,按揭贷款价值的定义
                   —— 利益冲突(影响独立性、客观性)及其管理
                   —— 假设、特殊假设,包括背离,以及信息披露
ü       红皮书与国内估价规程的比较
Ø         强制能力要求: 行为准则、职业道德
 
 
二、准备案例分析
v      重要性:
    直接反应你的专业胜任能力的书面材料,面试考官考察专业胜任能力,大部分会围绕你的分析案例。
v       要求:
     能够反应你的专业胜任能力,评估专业要求要达到第三层次。
 
如何做一个好的案例分析
v      选择你最擅长的评估领域
v      一定是你亲自参加的项目,并亲自撰写分析案例
v      准备好案例涉及的重要参数选取依据、市场背景材料
v      对于报告中的重要结论要符合法律依据
v      最好集中讨论一个或两个目前评估中不够规范的情况并给出很好的建议
v      把讨论的话题引向你最擅长的专业方向
v      对于案例中可能涉及的利益冲突的情况要有所准备,正确处理
v      文字具有高度的概括性、准确性
 
应该注意避免:
v      把评估报告的全过程罗列成案例
v      出现排版、文字、简单计算错误
v      选用时间过早的案例或文章
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v      选用过分特殊的估价对象,除非你有专门的、全面的准备
v      对于问题的解决方案过于偏激
v      案例过于平庸,没有涉及任何值得探讨的问题
v      违反RICS行为准则和职业道德
 
 
三、参加面试
v      现场发挥
Ø        着正装,与考官有眼神的交流
Ø        十分钟的陈述表现自信、专业、熟练,尽量不看书面材料
Ø        熟练了解分析案例的内容及相关的依据
Ø        注意对于强制能力的要求:行为准则、职业道德
Ø        结合实际
v      案例讨论
Ø         做好考官围绕分析案例所涉及的相关问题展开讨论的准备
Ø         回答问题要有针对性,避免空洞
Ø         遇到个别问题不会回答并无关系,如实告诉考官
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