首页 认识RICS RICS优势 如何加入 联系我们   会员登陆
 
   
RICS 国际物业 专才所在
 
 
 
 国际评估标准RICS红皮书

1. 简介。

红皮书用于:

  • 投资估价
  • 用于财务报表的估价
  • 对组合资产和多组物业的估价
  • 移民
  • 用于贷款目的的估价

使用红皮书的优势:

  • 维持最高估价标准
  • 通过标准保障客户
  • 更多机会

红皮书的原则及应用

  • 全球范围同一估价基准
  • 加强市场透明
  • 提升市场效率
  • 提高市场认知和理解

2. 内容介绍

什么是全球估价标准?

  • 解释总的估价概念和原则
  • 陈述操守法则
  • 定义估价基准
  • 提供评估不同种类物业的指引
  • 提供用于不同目的评估的指南
    它们不会告诉你怎么去评估

谁会使用全球估价标准?

  • 银行
  • 会计师行
  • 上市公司
  • 跨边界投资者
  • 政府
  • 房地产投资基金
  • 股权投资基金

国际上有哪些评估标准?

  • IVSC 国际估价标准
  • RICS 评估与估价标准 “红皮书”
  • IVS中的最重要的基准,应用和定义现在已经与RICS标准成一体

红皮书的历史

  • 于1974年引进以用于财务报表
  • 1990年“危机”后复审
  • 于1991年成为大多数书面报告的强制性规则
  • 在2003年调整结构以便更国际化

3. 红皮书的结构及相关章节简介

红皮书的结构

  • 第1部分:效力及其应用
  • 第2部分:术语表
  • 第3部分:全球标准
  • 第4部分:指南
  • 第5部分:国家标准(英国)
  • 第6部分:指南(英国)

效力及其应用

六个章节关于执业规范

  • 资格和利益冲突
  • 约定条款的协议
  • 估价基准及其应用
  • 勘查和重要的考虑事项
  • 估价报告及对其内容的公开引用
  • 在欧盟地区的估价应用

约定条款的协议

  • 会员必须始终以书面方式与客户确定估价服务
  • 注明估价目的
  • 定义估价基准
  • 列出重要假设
  • 确认报告格式
  • 当估价目的要求有独立估价师时,会员必须建立所需的准则并在约定条款中确认他们符合这些准则价值定义
  • 市场价值
  • 重置成本 (DRC) – 在特定环境中
  • 市场租金

市场价值

重置成本

估价基准

五个主要评估方法

  • 销售市场比较法
  • 收益法
  • 利润测试法
  • 剩余法
  • 成本法
  • 收益法

估价目的

  • 必须在报告中清楚表明
  • 用于不同目的的价值可以不同
  • 用于财务报表的估价应遵守IVSC国际估价应用1(IVA1)的要求
  • 用于贷款目的的估价应遵守IVSC国际估价应用2(IVA2)的要求

假设

  • 所有估价受限于假设
  • 估价师无需专门调查即可合理认定为真实的某些事项可作为假设
  • 假设通常与估价师应进行的询问或调查范围的限制有联系
  • 所有的假设必须注明
  • 特殊假设需要清楚地解释

指南

目前涵盖了:

  • 特定行业物业的估价和商誉
  • 工厂与机器
  • 对组合资产和多组物业的估价
  • 蕴藏矿物的土地和废物管理场地
  • 估价的不确定性
  • 商业估价(在制定中)

详情请咨询RICS中国

 
   
 会员邮箱登陆  沪ICP备10004775号